毎月の算定にも注意を要する

2012.01.23

毎月の算定にも注意を要する。たとえば、「一月の暖房費が、高気密高断熱住宅なので五〇〇〇円ですんだ」といっても、この五〇〇〇円という金額には意味がない。高気密高断熱住宅ではない住宅の暖房費が七〇〇〇円と試算された場合、省エネルギーとして意味のある金額は差額の二〇〇〇円である。この節約分の二〇〇〇円か、高気密高断熱としたことによる住宅のコスト上昇と見合うかどうかが問題である。さらに「以前の同じ程度の広さの家では１ヵ月の暖房費が一万円であった」という表現も意味がない。

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なぜなら以前の古い家は古い技術と材料（建具など）で建てられており、気密性も断熱性も現在の諸条件に比べて悪い。そのような古い家の暖房費と比較するのは不当である。比較をするならば、高気密高断熱設計の住宅ではないが、今日の技術で造る、今日の標準的な家でなければならない。次に出さなければならないのは、高気密高断熱住宅にするためのコスト上昇金額である。ローン返済では、このコスト上昇分にもローン金利がかかる。したがって、金利も忘れずに加算をしなければならない。この金利を含めたコスト上昇の金額と、先の毎月の省エネルギー効果の総和と比較するわけである。ここでふっと不思議に思うのは、高気密高断熱住宅関連の本で、この新築のコスト上昇の金額について詳細に検討し、計算をした書籍資料は見当たらないことである。